Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения осуществляется для рационального использования офисных площадей, магазинов, салонов красоты, ресторанов и складов. Главная цель переустройства – усовершенствование качества и условий эксплуатации нежилого помещения с реорганизацией его функционального использования. Внесение корректировок подразумевает под собой устройство отдельной входной группы или дополнительных оконных проемов, перенос несущих стен, замена или устройство дублирующих перекрытий и изменение инженерных коммуникаций. 

Перепланировка

Перепланировка нежилого зданияПерепланировка нежилых зданий

Необходимость в переоборудовании нежилого помещения возникает достаточно часто. В большинстве случаев данный комплекс мероприятий требуется, когда происходит смена собственника коммерческих или офисных площадей. Объяснить это просто: новый владелец желает, чтобы недвижимость соответствовала его личному видению и параметрам, характеризующим конкретный вид бизнеса.

Переобустройство

Переобустройство подразделяют на два типа:

  1. Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме.
  2. Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме.

Получение разрешения осуществляется лицензированной организацией, имеющей допуск СРО. Оформление документации квалифицированными сотрудниками выполняется в следующей последовательности:

  • составление заявления от собственника объекта;
  • получение технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций;
  • разработка проекта с внесением необходимых корректировок;
  • согласование проектной документации с надзорными органами.

При проектировании необходимо учитывать санитарные, противопожарные и экологические требования. Если в государственные органы предоставлен полный пакет документов, и они оформлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а перепланировка не нарушает действующих строительных и юридических норм и правил, что отображается в проекте, то через 20 рабочих дней заказчик получит разрешение на переустройство.

Перепланировка нежилых помещенийПерепланировка нежилого здания-план палов технического этажа

После окончания ремонта необходимо составление акта выполненных работ и акта, свидетельствующего о завершении перепланировки нежилого помещения. На основании данных документов изготавливается новый технический паспорт, и вносятся изменения в кадастровые записи. За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Нормативная база

Переустройство осуществляется на основании федеральных законов и действующих строительных норм и правил Российской Федерации:

  • кодекс административных правонарушений от 30.12.2001 №195-ФЗ (ред. от 30.10.2017);
  • градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 29.07.2017);
  • кодекс административного судопроизводства от 08.03.2015 №21-ФЗ (ред. от 29.07.2017);
  • актуализированная редакция жилищного кодекса от 29.12.2004 №188-ФЗ.

Перепланировка нежилого здания

Перепланировка площадей в отдельно стоящем нежилом здании в обязательном порядке должна согласовываться в БТИ. Помещения, расположенные на первом этаже жилого комплекса, должны переустраиваться с письменного соглашения жильцов. Далее согласование необходимо получить в жилинспекции, после чего можно приступать к демонтажным работам и внесению изменений в конструктив. Несоблюдение требований ЖК РФ может принести заказчику перепланировки проблемы с налоговой службой, рассмотрению правовых и имущественных споров.

Перепланировка помещенияПерепланировка нежилого здания

Перепланировка нежилого зданияПерепланировка нежилого здания