Проектирование здания "Очаковские Бани"

г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 35.

7 августа 2014 г. – Выполнены все работы, согласно Договора. Проектная документация согласована в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы и передана Заказчику на бумажном и электронном носителях.

Название объекта: «ОЧАКОВСКИЕ БАНИ»

Адрес объекта: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 35.

3 июля 2015 г. – Подписан Договор на выполнение следующих работ:

  • Обследование строительных конструкций здания «ОЧАКОВСКИЕ БАНИ»;
  • Архитектурно-градостроительное решение (АГР);

7 августа 2014 г. – Выполнены все работы, согласно Договора. Проектная документация согласована в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы и передана Заказчику на бумажном и электронном носителях.

Описание:

Проектная и техническая документация разработана для реконструкции здания «ОЧАКОВСКИЕ БАНИ» по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 35.

Проектирование осуществлялось на основании данных, полученных в процессе обследования здания специалистами ООО «ВОССтрой», технического задания на проектирование.

Обследование объекта проводилось с целью определения технического состояния строительных конструкций здания для выявления возможности строительства надстройки 3-го этажа и пристройки трехэтажной части со стороны главного фасада. Применялись инструментальные и визуальные методы обследования всех несущих конструкций здлания: наружных стен и фундаментов, а также конструкций перекрытий и крыши в местах сопряжения с ними, с выявлением имеющихся дефектов и повреждений. Были выполнены проверочные расчеты. В результате чего было выдано техническое заключение о состоянии обследуемых конструкций, даны рекомендации по устранению обнаруженных дефектов и обеспечению дальнейшей безопасной эксплуатации здания, устройства 3-го этажа и пристройки части здания.

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) – составная часть проектной документации, которая разрабатывается на основании Градостроительного плана земельного участка и задания Заказчика. Проектом АГР определяется объемно-планировочное решение будущего здания, а именно: поэтажные планы, план кровли, фасады, разрезы. Также в данном разделе прорабатывается схема планировочной организации земельного участка с учетом транспортной организации территории (схема движения по участку, автостоянки и т.п.).

В данном случае площадь участка составляет 1383 кв.м. Поверхность участка характеризуется абсолютными высотами в пределах 180.30 - 180.60 м. В окружающей застройке промышленных и коммунальных зон (объектов), зон (объектов) охраны памятников истории и культуры не имеется. Территория является потенциально неподтопляемой. Подъезды к зданию обеспечены с 2 сторон. Запланирована парковка для автомобилей посетителей бани и ее персонала на 6 м/м. Проектом предусматривается высокий уровень благоустройства территории с использованием асфальтовых покрытий, проездов и тротуаров. План покрытий учитывает нормативные требования пожарной безопасности в плане проезда пожарной техники при проведении противопожарных мероприятий и эвакуации людей.

Планируемые мероприятия по реконструкции: 

- к существующему нежилому двухэтажному зданию бани посредством деформационно-осадочного шва пристраивается вновь возводимая часть здания, 3-х этажная с подвальным этажом; 

- над существующим зданием, по всему периметру, надстраивается еще 1 этаж.

   В подвальном этаже располагаются: помещения для систем инженерного снабжения здания, бильярдная. На первом этаже располагаются: комната охраны, ресторан, кухонные помещения ресторана и пр. сопутствующие ресторану помещения. На втором этаже располагаются: мужские бани (бассейн, парилка, комната отдыха, выделенные комнаты отдыха, душевая, санузлы, раздевалка), массажный кабинет и пр. На третьем этаже располагаются: женские бани (купель, парилка, душевая, комната отдыха, выделенная комната отдыха, раздевалка, санузлы), массажный кабинет, бани мира: хамам, финские бани, салон красоты с огромным спектром услуг.

   Технико-экономические показатели:

 - Площадь участка - 1383 кв.м;

 - Площадь застройки - 950.19 кв.м;

 - Площадь под новую застройку - 389.02 кв.м;

 - Площадь дорожных покрытий - 311.10 кв.м.;

 - Площадь озеленений - 121.71 кв.м;

Проектом АГР предусмотрено три варианта цветового решения фасадов, представлены новые поэтажные планы и разрезы здания, план кровли и план организации земельного участка.