Описание объекта:
Настоящий раздел выполнен в составе проектной документации по объекту «Производственное здание. Объект по адресу: М.О., Пушкинский городской округ в соответствии с Техническим заданием на проектирование.
Общая площадь 5273 м2.
Вид строительства – новое строительство.
а) характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства
Местоположение участка проектируемого строительства - Московская область, городской округ Пушкинский. Абсолютные отметки в пределах осваиваемой части участка колеблются от 154,70 до 156,70. Объекты капитального строительства и существующие инженерные сети на участке отсутствуют.
Земельный участок полностью расположен в территории, в границах которой предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (Тип 2).
В границах рассматриваемого участка проектной документацией предусмотрено размещение проектируемого производственного здания, проездов, площадок, автопарковки вместимостью 11 м/мест и сооружений инженерного обеспечения – двух пожарных резервуаров емк. 60 м3 каждый, и накопителей бытовых и дождевых стоков, не являющихся объектами капитального строительства. Для сбора ТБО предусмотрена площадка для мусоросборников.
б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации
«Производственное здание. Объект по адресу: М.О., Пушкинский городской округ» является малым предприятием, согласно единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. В соответствии с п.3.17 СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", для возможного размещения объекта малого бизнеса V класса в разделе 178/2-ПР-08.24-ООС выполнены ориентировочные расчеты ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух.
Результаты расчетов примесей в атмосфере показали, что концентрация загрязняющих веществ от источников выбросов предприятия в расчетных точках на границе земельного участка не превышают 0,1 ПДК, установление СЗЗ не требуется.
в) обоснование и описание планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент)
Проектируемый объект капитального строительства – производственное здание- размещен в территориальной зоне П(НП) – производственная зона (в границах населенного пункта). Производственная зона (в границах населенного пункта) П(НП) установлена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, складских объектов, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов, в границах населенных пунктов.
Вид разрешенного использования земельного участка для проектируемого объекта – производственная деятельность (6.0).
Для данного вида разрешенного использования установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь – не подлежат установлению;
- минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м;
- максимальный процент застройки земельного участка – не подлежит установлению.
Требования к архитектурно-градостроительному облику устанавливаются (ст.43 «Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Пушкинский Московской области, утвержденных постановлением Администрации городского округа Пушкинский Московской области от 10.03.2022 г. № 646-ПА «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Городского округа Пушкинский Московской области» (в редакции постановления Администрации городского округа Пушкинский Московской области от 17.06.2024 № 2455-ПА).
Проектируемый объект запроектирован в соответствии с предельными параметрами и размещен на участке с учетом отступов от границ.
д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод
В соответствии с техническим отчетом по материалам инженерно-геологических изысканий, по подтоплению рассматриваемый участок относится к III-А – не подтопляемый в силу геологических, топографических и других естественных причин.
По морозному пучению грунты участка относятся к слабопучинистым.
Проявления карстовых процессов, таких как наличие провалов, воронок, на исследуемой территории отсутствуют.
Согласно сейсмическому районированию территории РФ по СП 14.13330.2018 и картам общего сейсмического районирования территории Российской Федерации ОСР-2015-А, ОСР- 2015-В и ОСР-2015-С, участок изысканий (Московская область) относится к районам с сейсмической интенсивностью менее 6 баллов при 10%, 5% и 6 баллов при 1 % вероятности сейсмической опасности (СП 14.13330.2018 и ОСР-2015).
В целом, по совокупности признаков, согласно табл. Г.1, приложения Г, СП 47.13330.2016, учитывая геологические, геоморфологические, гидрогеологические условия площадки (в сфере взаимодействия сооружений с геологической средой), а также анализ инженерно-геологические и геологические процессов, площадка работ относится ко I (простой) категории сложности инженерно-геологических условий.
Для возможной защиты территории и проектируемого здания предусмотрен следующий комплекс мероприятий:
- в соответствии с решениями по вертикальной планировке, на участке организован поверхностный сток от здания по лоткам проездов в водоотводной лоток;
- для предотвращения размыва, а также проникновения поверхностных вод в грунт на прилегающей к зданию территории предусмотрена защита нарушенных поверхностей путем создания искусственных покрытий и газонов с посевом трав на участках, не занятых зданием;
- предусмотрена гидроизоляция подземных частей зданий.
е) описание организации рельефа вертикальной планировкой
Работы по организации рельефа обеспечивают допустимые для движения транспорта и пешеходов уклоны и отвод поверхностного стока при рациональном балансе земляных работ, настолько, насколько это возможно в данной сложившейся ситуации.
Отметки проектного рельефа участка назначены с учетом природных условий участка, архитектурно-конструктивных требований, в увязке с отметками существующего рельефа и подъездных путей, и решены в полу-насыпи – полу-выемке.
Планировочная организация земельного участка выполнена методом сплошной вертикальной планировки. Вертикальная планировка выполнена по всем проектируемым поверхностям с указанием проектных отметок на всех характерных местах.
За отметку 0,00 принята отметка чистого пола первого этажа, равная абсолютной отметке 155,70.
Сопряжение разных уровней предусмотрено откосами крутизной 1:1,5 с укреплением посевом трав с подсыпкой растительной земли слоем 20 см.
План организации рельефа разработан в проектных горизонталях сечением рельефа через 0,10 м в соответствии с принятыми планировочными решениями. Проезды имеют односкатный и двухскатный поперечный профиль с уклоном 20 ‰. Продольные уклоны приняты в пределах допустимых норм. Отметки проектных горизонталей надписаны со стороны повышения рельефа.
Водоотвод от проектируемого здания предусмотрен по лоткам проездов с бордюров из бортового камня, в водоотводной лоток, с дальнейшим сбором в дождеприемный колодец, с подключением в накопительную емкость, с дальнейшей откачкой и вывозом ассенизаторской машиной на очистные сооружения.
ж) описание решений по благоустройству территории
Благоустройство территории объекта в границах проектируемого участка представлено устройством проездов, автопарковки, тротуаров и отмосток. Покрытие проездов, тротуаров и автопарковки принято из асфальтобетона. Все покрытия ограничены бордюрами из бетонных бортовых камней.
Участки, не занятые зданием и дорожными покрытиями, озеленяются устройством газонов с посевом трав.
Предусмотрено оборудование территории малыми формами – урнами для мусора и скамьей, установленной перед входом в административную часть здания. Для мусороудаления с территории предусмотрено устройство крытой площадки с установкой четырех контейнеров для ТБО. На территории также предусмотрена установка пожарного указателя по ГОСТ Р 12.4.026-2015.
Предусмотрено постоянное ограждение территории панельным ограждением GRANDLINE 3D h=2,00 м (секции шириной 2,5 м из металлической оцинкованной проволоки с полимерным покрытием) с устройством ворот и калитки. Стойки - металлические столбы 80х40 мм. Всего столбов - 123 шт. Общая длина ограждения – 309,4 м.
з) зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения
На земельном участке предусмотрено функционально-технологическое зонирование территории с учетом технологических связей, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, грузооборота и видов транспорта. Выделены следующие функционально-технологические зоны:
- технологическая зона с размещением проездов для движения транспортных средств и погрузо-разгрузочной площадки;
- зона автопарковки с размещением автопарковки на 11 м/м перед входом в административную часть здания;
- хозяйственная зона с размещением площадки для мусоросборников.
и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения
На земельном участке предусмотрена система технологических автомобильных проездов, совмещенных с противопожарными. Въезд на территорию предусмотрен с восточной стороны участка с существующей дороги с асфальтобетонным покрытием. Вокруг проектируемого здания предусмотрен круговой проезд.
к) характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения
Транспортные коммуникации на проектируемом объекте относятся к дорогам с невыраженным грузооборотом и имеют категорию IVв. Расчетная скорость движения – 20 км/ч. Ширина проезжей части – 6,0 м. Покрытие проезжей части принято из асфальтобетона.
л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения
Не разрабатывается, т.к. объект является объектом производственного назначения.
Расчет автопарковок
Расчет выполнен на основании Приложения №10 к «Нормам градостроительного проектирования Московской области», утв. Постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 №713/30 с изм. на 19.08.2024.
Для производственных объектов необходимо предусматривать 1 м/место на 6-8 работающих, чел. Количество работающих – 14 человек. Потребное количество автопарковочных мест – 3 м/м.
Проектными решениями предусмотрено устройство автопарковки вместимостью 11 м/м.
- Бауманская5 мин. пешком