Как создать гармоничный облик вашего объекта?
Архитектурно-градостроительный облик (АГО) — это не просто внешний вид здания. Это комплексный подход, который объединяет эстетику, функциональность и интеграцию объекта в городское пространство. От качества проектирования АГО зависит восприятие вашего проекта жителями, его соответствие историческому контексту и даже скорость прохождения градостроительных согласований.
Архитектурное бюро ВОССтрой специализируется на создании АГО под ключ: от концепции до согласования с муниципалитетом. Рассказываем, почему наш подход становится эталоном для девелоперов и застройщиков.
Почему проектирование АГО критически важно для вашего проекта?
Наши специалисты учитывают все указанные пункты при разработке проекта!
1
Соответствие градостроительным регламентам
Каждый муниципалитет устанавливает строгие требования к высоте, стилю, цветовым решениям и этажности зданий. Ошибки в проекте ведут к отказам в согласовании и заморозке строительства.
2
Повышение инвестиционной привлекательности
Объекты с продуманным АГО легче привлекают арендаторов, покупателей и инвесторов. Например, фасады в стиле локальной архитектуры увеличивают стоимость коммерческих помещений на 15–20%.
3
Предотвращение конфликтов с общественностью
Современные тренды требуют уважения к историческому наследию. Наши проекты минимизируют риски протестов со стороны горожан и краудсорсинговых организаций.
4
Оптимизация сроков
70% задержек в строительстве связаны с доработками проекта на этапе согласований. Мы исключаем эту проблему.
Полный цикл "под ключ"
Мы берём на себя все этапы
- Анализ градостроительных норм и ограничений участка.
- Разработка эскизов с учётом пожеланий заказчика и требований города.
- 3D-визуализация для презентации инвесторам.
- Юридическое сопровождение
Любая сложность
За 17 лет мы реализовали:
- Жилые комплексы в зонах охраны культурного наследия (Санкт-Петербург, Казань).
- Современные бизнес-центры в исторических районах.
- Общественные пространства, получившие премии в области урбанистики.
Баланс архитектуры
между инновациями и традициями
Используем BIM-технологии для точного моделирования, но всегда сохраняем «дух места». Например, при проектировании отеля в Калининграде мы объединили хай-тек стекло с элементами немецкого кирпичного стиля.
Экономия до 30%
Наши решения снижают затраты за счёт:
- Оптимизации материалов (подбираем аналоги премиум-класса по сниженной цене).
- Предотвращения штрафов за нарушения СНИП и СП.
- Ускорения выхода объекта на рынок.
Сколько стоит разработка АГО?
Цена зависит от сложности объекта и региона. Например, для крупного ТЦ в Московской области — от 500 тыс. рублей, для исторического здания в Петербурге — от 1,2 млн. Точную смету вы получите после анализа техзадания.
В зависимости от здания
от 50 руб. за кв.м.
Технологии, которые делают наши проекты АГО уникальными
В ВОССтрой мы сочетаем традиционные подходы с передовыми инструментами, чтобы создавать проекты, которые проходят согласования с первого раза и становятся украшением городов.
1
3D визуализация, для точности и прозрачности
Используем графическую платформу, которая позволяет:
- Создавать цифровые двойники объектов с учётом инженерных сетей, материалов и нагрузок.
- Обнаруживать коллизии на этапе проектирования (экономия до 15% бюджета на исправление ошибок).
- Формировать автоматизированные отчёты для контролирующих органов.
2
ГИС-анализ территорий
С помощью геоинформационных систем анализируем:
- Транспортную доступность и пешеходные потоки.
- Визуальные коридоры (чтобы объект не нарушал панорамы города).
- Экологические риски (уровень шума, загазованности).
3
Презентации для заказчиков и инвесторов
Погрузитесь в виртуальную реальность и «пройдитесь» по своему объекту до начала строительства. Это помогает:
- Утвердить дизайн-концепцию без правок на поздних этапах.
- Привлечь финансирование за счёт наглядной демонстрации идеи.
4
Экологичность и тренды
Стандарты, которые мы внедряем:
- BREEAM и GREEN ZOOM — снижаем углеродный след зданий.
- Умные фасады — динамическая подсветка, солнечные панели, системы рекуперации воздуха.
- Биофильный дизайн — зелёные стены, натуральные материалы, интеграция ландшафта.
Реализованные нами проекты АГО
Проектирование АГО для депо г.Балашиха
Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства (новое строительство) разработаны для строительства Депо для хранения и стоянки автотранспорта. В здании планируется стоянка и хранение автотранспорта без зоны технического обслуживания. Количество стояночных мест определяется заданием на проектирование и составляет (максимум) 26 легковых транспортных средств. Помимо стоянки в здании располагаются административное и технические помещения, электрощитовая, индивидуальный тепловой пункт и санузел. Предусмотрены две лестничные клетки для выхода на кровлю.
Проектирование АГО для здания досуга и отдыха
Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства (новое строительство) разработаны для строительства Здания досуга и отдыха. В здании предполагается размещение 4 кинозалов по 8 мест для индивидуального кинопоказа (не прокатного содержания), зона игровых автоматов, для проведения игр и досуга посетителей. Запроектирована зона фойе с местами для отдыха и ожидания, гардеробная верхней одежды для посетителей. Зона кинобара, для осуществления продажи напитков и закусок (готовых к употреблению), билетная касса. Так же имеются административные и вспомогательные помещения.
Как мы ускоряем согласование АГО?
Получение разрешений — самый сложный этап. Но в ВОССтрой 93% проектов согласовываются в срок благодаря:
- Штатным юристам по градостроительному праву
Они знают нюансы местных регламентов. Например, в Москве требования к фасадам в пределах Садового кольца отличаются от спальных районов. - Партнёрству с экспертами Минкульта
Для объектов в исторических зонах привлекаем аттестованных реставраторов. Их подпись в документах снижает риск отказа на 70%. - Подготовке публичных презентаций
Если ваш проект требует общественных слушаний, мы:- Создаём инфографику и видеоролики для жителей.
- Обучаем вас отвечать на сложные вопросы.
- Организуем встречи с активистами для минимизации конфликтов.
5 советов при выборе подрядчика при проектировании АГО
- Запросите портфолио с примерами в вашем регионе — нормы отличаются даже в соседних городах.
- Проверьте членство в СРО и лицензии — без этого документы не пройдут юридическую экспертизу.
- Убедитесь в наличии геодезистов и юристов в штате — это избавит от привлечения сторонних специалистов.
- Требуйте промежуточные отчёты — ежемесячные презентации помогут контролировать процесс.
- Не экономьте на 3D-визуализации — она упрощает защиту проекта в публичных слушаниях.
Телефон
+7(495)122-21-20
с 10 до 19 (Пн—Пт)
Адрес
105066 Москва, ул. Бауманская, д. 6, с. 2, 1 этаж
Метро
- Бауманская5 мин. пешком