Реконструируемая складская база расположена по адресу: Московская область, Пушкинский муниципальный район, сельское поселение Царевское, поселок Нагорное, 12 б.
Существующее здание реконструируемой складской базы одноэтажное, нежилое, в плане имеет прямоугольную форму с размерами в крайних осях 35.96х18.00м и 36.90х18.94м по фундаменту.
Описание объекта:
Реконструируемая складская база расположена по адресу: Московская область, Пушкинский муниципальный район, сельское поселение Царевское, поселок Нагорное, 12 б. Существующее здание реконструируемой складской базы одноэтажное, нежилое, в плане имеет прямоугольную форму с размерами в крайних осях 35.96х18.00м и 36.90х18.94м по фундаменту.
Высота помещений первого этажа (от уровня чистого пола до конструкций перекрытия): 3.30 м;
Высота помещений антресоли (от уровня чистого пола до конструкций кровли): 3.4 - 3.7 м;
Высота складского помещения (от уровня чистого пола до конструкций кровли): 4.9- 5.6 м;
Подвал отсутствует;
Верхняя отметка здания: +9.000м, высота от уровня земли до верхней точки здания: 9.65м.
Кровля здания складской базы - односкатная, с уклоном 7% с организованным наружным водостоком.
Состав конструктивных слоев покрытия кровли здания (сверху вниз):
- профлист С44-1000-0,5 (окрашенный в заводских условиях RAL 9003);
- гидроизоляция;
- утеплитель минераловатный - 150 мм;
- пароизоляция;
- профлист С44-1000-0,5 (окрашенный в заводских условиях RAL 9003).
Наружные стены - сэндвич панели толщиной 120мм:
- по фасаду Е-Н белые, RAL 9003, вертикальные;
- по фасаду 5*-1* и 1*-5* белые (RAL 9003) и серые (RAL 7004), горизонтальные;
- по фасаду Н-Е белые (RAL 9003) и серые (RAL 7004), горизонтальные.
Внутренние планируемые перегородки изготовлены из сэндвич-панелей, толщиной 80 мм и ГКЛ, толщиной 200мм и 100мм, окрашены водоэмульсионной краской, RAL 9003.
Оконные проемы по всему периметру здания складской базы выполнены из профиля ПВХ, RAL 9003. Двери на первом этаже противопожарные металлические, RAL 7004. На антресоли двери из ПВХ профиля.
Отделка цоколя - профлист, окрашенный в заводских условиях, RAL 7004.
Козырьки над входами из профнастила на стальном каркасе, окрашенные в заводских условиях, RAL 9003.
Входы в здание с отм.. -0.650 со стороны главного фасада по оси 1* (фасад в осях Н-Е).
Эвакуационные выходы расположены рассредоточено. На первом этаже 2 выхода во внутренний двор и еще один в качестве переходного в пристраиваемое здание. Эвакуация со второго этажа осуществляется по 2 лестницам, ведущим непосредственно во внутренний двор.
В составе реконструкции предусмотрена внутренняя перепланировка здания, для размещения складских помещений, площадью 530,36 кв.м и вспомогательных помещений на первом этаже и антресоли, площадью 273,34 кв.м.
Пристраиваемое через деформационно-осадочный шов здание имеет в плане прямоугольную форму с размерами в крайних осях 23,00х11,10м и 24,10х11,80м в крайних габаритах. За условную отметку 0.000 принят уровень пола первого этажа равный абсолютной отметке 177,850. Здание двухэтажное, с выходом на плоскую эксплуатируемую кровлю через лестничную клетку на отм.+6.840.
Высота первого этажа (от уровня чистого пола до конструкций перекрытия): 3.10 м;
Высота второго этажа (от уровня чистого пола до конструкций перекрытия): 3.10 м;
Подвал отсутствует.
Верхняя отметка здания: +10.360, высота от уровня земли до верхней точки здания: 11.01м.
Состав конструктивных слоев покрытия кровли здания (сверху вниз):
- техноэласт ЭКП;
- унифлекс ВЕНТ ЭПВ;
- праймер битумный ТЕХНОНИКОЛЬ №1;
- армир. цем-песч стяжка 50мм ∅6 А240 350х350 мм;
- разуклонка из керамзита (от 50мм)
- экструзионный пенополистирол ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON ECO - 200 мм
- пароизоляционный слой - Биполь ЭПП
- многопустотная ж/б плита перекрытия 220 мм.
Водосток с кровли организованный внутренний.
Состав наружных стен первого и второго этажей (со стороны помещений):
- керамзитобетонные блоки, толщиной 400мм;
- минераловатный утеплитель толщиной 60мм;
- ветровлагозащитная мембрана;
- вентфасад, толщиной 90мм с облицовкой алюминиевыми композитными панелями "Alucobond" белого (RAL 9003) и серого (RAL 7004) цветов.
Состав наружных стен лестничной клетки для выхода на кровлю по осям 3,4 и В (со стороны помещений):
- керамзитобетонные блоки, толщиной 200мм;
- минераловатный утеплитель толщиной 100мм;
- ветровлагозащитная мембрана;
- вентфасад, толщиной 90мм с облицовкой алюминиевыми композитными панелями "Alucobond" белого (RAL 9003) и серого (RAL 7004) цветов.
Основной объем фасадов выполнен серыми панелями, с вертикальными полосами из белых панелей.
Оконные проемы по всему периметру здания из ПВХ профиля серого (RAL 7004) и белого (RAL 9003) цветов. Витражные конструкции из ПВХ профиля серого (RAL 7004) цвета на первом этаже в переходном тамбуре (по экспликации помещение №17) и на втором этаже в кабинетах (по экспликации помещения №4 и №5).
Двери внутренние и наружные из ПВХ профиля.
Отделка цоколя и крылец: керамогранитная плитка ESTIMA, коллекция Energy, NG03, цвет серый, 40х40.
Входы в здание спроектированы с отм. -0.650. Эвакуационные выходы расположены рассредоточено. На первом этаже предусмотрено три эвакуационных выхода: один во внутренний двор, один с территории складской базы(основной) и третий для эвакуации людей из помещения столовой. Эвакуация со второго этажа осуществляется через одну внутреннюю лестницу и одну наружную. Все выходы из здания на лестницы с перепадом высот более 450мм оборудованы поручнями (по СП 1.13130.2009, п. 4.3.4). Выход из столовой так же используется для погрузки/разгрузки продуктов питания. Все двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации открываются по направлению выхода.
б) Обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства.
Существующее здание реконструируемой складской базы одноэтажное, нежилое, в плане имеет прямоугольную форму с размерами в крайних осях 35.96х18.00м и 36.90х18.94м по фундаменту.
Высота помещений первого этажа (от уровня чистого пола до конструкций перекрытия): 3.30 м;
Высота помещений антресоли (от уровня чистого пола до конструкций кровли): 3.4 - 3.7 м;
Высота складского помещения (от уровня чистого пола до конструкций кровли): 4.9- 5.6 м;
Подвал отсутствует;
Верхняя отметка здания: +9.000м, высота от уровня земли до верхней точки здания: 9.65м.
Пристраиваемое через деформационно-осадочный шов здание имеет в плане прямоугольную форму с размерами в крайних осях 23,00х11,10м и 24,10х11,80м в крайних габаритах . За условную отметку 0.000 принят уровень пола первого этажа равный абсолютной отметке 177,850. Здание двухэтажное, с выходом на плоскую эксплуатируемую кровлю через лестничную клетку на отм.+6.840.
Высота первого этажа (от уровня чистого пола до конструкций перекрытия): 3.10 м;
Высота второго этажа (от уровня чистого пола до конструкций перекрытия): 3.10 м;
Подвал отсутствует.
Верхняя отметка здания: +10.360, высота от уровня земли до верхней точки здания: 11.01м.
Земельный участок находится в пределах приаэродромной территории аэродрома Чкаловский. Размещение объекта согласовано и разрешено, и не приведет к снижению безопасности полетов, в соответствии с ответом старшего авиационного начальника аэродрома Чкаловский, генерал-майора С.Мовчана на обращение в Министерство обороны Российской Федерации (Минобороны России), войсковую часть 42829 от 6.02.2019г., № 986. Высота здания +10,36 м, что позволяет не предусматривать светоограждение объекта, обеспечивающее безопасность полетов воздушных судов.
На данный земельный участок под строительство здания складской базы разработан градостроительный план земельного участка RU50522302-MSK002533, выдан Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области, Кузьминой А.А, 13 июня 2017г.
Земельный участок находится в аренде - Договор аренды земельного участка № 2-17 от 01 февраля 2017 года до 31 января 2020 года(включительно), с разрешенным видом использования - для организации производственно-складской базы.
Согласно ответа Главного управления культурного наследия Московской области (ГУКН МО), в лице заместителя начальника ГУКН МО Ю.В. Гриднева на письмо №13Исх-212 от 18.01.2017г., на участке отсутствуют памятники истории и культуры, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а так же выявленные объекты культурного наследия.
В соответствии с ответом 28исх-3219 от 11.02.2019г. на обращение в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектура), первому заместителю председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области А.А. Кузьминой, архитектурно-градостроительный облик реконструируемой складской базы не подлежит рассмотрению.
Согласно ГПЗУ RU50522302-MSK002533 минимальные отступы от границ земельного участка до проектируемого здания не нормируются, фактический отступ пристраиваемого здания составляет 0.05 метра. Максимально возможное количество этажей согласно ГПЗУ RU50522302-MSK002533 - не нормируется, проектируемое пристраиваемое здание двухэтажное. Максимальный возможный процент застройки в границах земельного участка согласно ГПЗУ RU50522302-MSK002533 в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Московской области. Коэффициент застройки (КЗ): 0,2.
Описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства.
Проектом предусмотрено создание цельного, эстетичного и энергоэффективного фасада в рамках реконструкции складской базы.
Наружные стены - сэндвич панели толщиной 120мм:
- по фасаду Е-Н белые, RAL 9003, вертикальные;
- по фасаду 5*-1* и 1*-5* белые (RAL 9003) и серые (RAL 7004), горизонтальные;
- по фасаду Н-Е белые (RAL 9003) и серые (RAL 7004), горизонтальные.
Внутренние планируемые перегородки изготовлены из сэндвич-панелей, толщиной 80 мм и ГКЛ, толщиной 200мм и 100мм, окрашены водоэмульсионной краской, RAL 9003.
Оконные проемы по всему периметру здания складской базы выполнены из профиля ПВХ, RAL 9003. Двери на первом этаже противопожарные металлические, RAL 7004. На антресоли двери из ПВХ профиля.
Отделка цоколя - профлист, окрашенный в заводских условиях, RAL 7004.
Козырьки над входами из профнастила на стальном каркасе, окрашенные в заводских условиях, RAL 9003.
Данная цветовая гамма позволяет создать наиболее благоприятное восприятия элементов фасадов объекта, а также вписаться в существующую цветовую гамму всей территории.
Основным критерием при выборе архитектурного стиля пристраиваемого здания являлось задание на проектирование и пожелания заказчика. Были учтены индивидуальные особенности расположения проектируемого объекта, таким образом, чтобы стилистически объединить здание с существующей складской базой.
Наружные стены облицованы алюминиевыми композитными панелями "Alucobond" белого (RAL 9003) и серого (RAL 7004) цветов, по системе вентфасад. Основной объем фасадов выполнен серыми панелями, с вертикальными полосами из белых панелей.
При этом участки белых панелей образуют единый вертикальный ритм с окнами, создавая композиционную целостность и гармоничную сочетаемость с существующим зданием склада.
Оконные проемы по всему периметру здания из ПВХ профиля серого (RAL 7004) и белого (RAL 9003) цветов. Витражные конструкции из ПВХ профиля серого (RAL 7004) цвета на первом этаже в переходном тамбуре (по экспликации помещение №17) и на втором этаже в кабинетах (по экспликации помещения №4 и №5) .
Двери внутренние и наружные из ПВХ профиля.
Отделка цоколя и крылец: керамогранитная плитка ESTIMA, коллекция Energy, NG03, цвет серый, 40х40.
Описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения.
Для реконструируемого здания складской базы принять:
Полы (помещений первого этажа): существующее полимерное покрытие, цвет серый;
Полы (помещений антресоли): существующая керамическая плитка бежевого цвета;
Полы (санузлы) - керамическая плитка с гидроизоляцией;
Стены (служебные помещения): сэндвич-панели толщиной 80мм (RAL 9003);
Стены (санузлы): гипсокартонные перегородки КНАУФ для влажных помещений под окраску, предусмотреть фартук из плитки на высоту 1800мм (цвет отделки стен и плитки согласно дизайн-проекту);
Потолки: существующий профлист.
Для пристраиваемого здания принять следующие типы отделки:
Потолки: по дизайн-проекту
Полы: керамическая плитка по дизайн-проекту
Полы в помещениях санузлов, кухни и ИТП выполнить с предварительной гидроизоляцией.
Стены: по дизайн-проекту
Стены в санузлах отделать фартуком из плитки на высоту 1800мм и водоэмульсионной окраской на оставшуюся высоту (цвет отделки стен и плитки согласно дизайн-проекту).
Описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей.
В реконструируемой складской базе проектом предусмотрено максимальное естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей и ленточное остекление по фасаду. Во всех помещениях пристраиваемого здания с постоянным пребыванием людей: коридорах, холлах, вестибюлях - предусмотрено максимальное естественное освещение через оконные проемы. Витражные конструкции из ПВХ профиля серого (RAL 7004) цвета использованы на первом этаже в переходном тамбуре (по экспликации помещение №17) и на втором этаже в кабинетах (по экспликации помещения №4 и №5).
Без естественного освещения запроектированы допускаемые помещения: санузлы, переговорная, понижения с пониженной температурой, экспедиторская и другие.
Описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия.
Дополнительных мероприятий по шумозащите предусматривать не требуется.
Основными источниками шума, оказывающими негативное воздействие на состояние акустической среды проектируемого здания, является:
- в период строительства - строительная техника;
- в период эксплуатации - автотранспорт, движущийся по внутренним проездам, работа мусороуборочной машины, работа вентиляционных систем.
Уровень шума не велик для данного объекта, чтобы предусматривать какие-либо дополнительные меры защиты.
Описание решений по светоограждению объекта, обеспечивающих безопасность полета воздушных судов (при необходимости).
Земельный участок находится в пределах приаэродромной территории аэродрома Чкаловский. Размещение объекта согласовано и разрешено, и не приведет к снижению безопасности полетов, в соответствии с ответом старшего авиационного начальника аэродрома Чкаловский, генерал-майора С.Мовчана на обращение в Министерство обороны Российской Федерации (Минобороны России), войсковую часть 42829 от 6.02.2019г., № 986. Высота здания +10,36 м, что позволяет не предусматривать светоограждение объекта, обеспечивающее безопасность полетов воздушных судов.
з) Описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров - для объектов непроизводственного назначения;
Проектом предусмотрена реконструкция складской базы, и отделка помещений будет производится в соответствии с отдельным дизайн-проектом.
- Бауманская5 мин. пешком