Реконструкция усадьбы Леонтьевых

Ярославская обл., Ростовский р-он,с. Воронино

10 сентября 2010 г. – Выполнены все проектные работы, согласно Договора. Проектная документация согласована и передана Заказчику на бумажном и электронном носителях.

Название объекта: Реконструкция усадьбы Леонтьевых

Адрес объекта: Ярославская обл., Ростовский р-он,с. Воронино 

16 июня 2010 г. – Подписан Договор на выполнение проектных работ, в составе:

  • Архитектурно-строительное решение (АС);
  • Система вентиляции и кондиционирования (ВиК);
  • Система водоснабжения и канализации (ВК);
  • Система электроснабжения и электроосвещения (ЭОМ);

10 сентября 2010 г. – Выполнены все проектные работы, согласно Договора. Проектная документация согласована и передана Заказчику на бумажном и электронном носителях.

Описание объекта:

Вся проектная документация разработана на основании технического задания на проектирование от Заказчика. Проектом предусмотрено:

  • реконструкция существующего главного здания усадьбы Леонтьевых;
  • строительство двух новых зданий на территории усадьбы: гостиничный комплекс и административное здание.

Архитектурно-строительный раздел

Для главного здания усадьбы – двухэтажного жилого дома с цокольным этажем, общей площадью 987 кв.м – разделом «АС» предусмотрено: демонтаж существующих перекрытий первого и второго этажей, стен и перегородок второго этажа, а также крыши; монтаж новых перекрытий первого и второго этажей, устройство новой кровли, стен и перегородок второго этажа здания. Внешний вид объекта был реконструирован по фотографиям 19 века.

Для двух новых зданий каждым архитектурно-строительным разделом предусмотрено возведение 2-х этажного нежилого здания из следующих материалов:

  1. Фундамент - ростверк по буронабивным сваям;
  2. Цоколь - выполнен из декоративной цокольной плитки (искусственный камень);
  3. Перекрытие цоколя - комбинированное: монолитная плита перекрытия, монолитное по несъемной опалубке; перекрытие 1-ого этажа - комбинированное: монолитная плита перекрытия, монолитное по несъемной опалубке; перекрытие 2-ого этажа - балочное (по деревянным балкам-затяжкам);
  4. Несущие наружные стены - пеноблок 300 мм, утеплитель 60 мм,  несущие внутренние стены - пеноблок 300 мм, перегородки первого и второго этажей - пеноблок 80 мм;
  5. Кровля- покрытие медными листами.

Административное здание, общей площадью 598 кв.м, двухэтажное с каменной отделкой и сложной  кровлей, предназначено для постоянного и временного пребывания обслуживающего персонала усадьбы.  На первом этаже расположены: тамбур,  холл, 2 коридора, ИТП, 8 комнат обслуживающего персонала, сушилка-постирочная, 2 санузла, умывальная,  электрощитовая, водоразборный узел, пандус, терраса, 2 торговых помещения. На втором этаже расположены: холл, пост охраны, комната охраны, 7 комнат обслуживающего персонала, кухня, терраса (открытое кафе), столовая, 3 коридора, кладовая, гладильная, душевая и санузел для мужчин, душевая и санузел для женщин.

Здание гостиницы, общей площадью 648 кв.м, двухэтажное с каменной отделкой и сложной  кровлей, предназначено для постоянного и временного пребывания людей.  На первом этаже расположены: тамбур,  холл-ресепшн, холл, электрощитовая, коридоры, постирочная-сушилка, 9 гостиничных номеров, санузел, столовая, бар, тепловой пункт, кладовая и кухня. На втором этаже расположены: холл, коридоры, 3 гостиничных VIP номера, 11 гостиничных номеров и гладильная.

Архитектурно-строительный раздел проектной документации включает все необходимые для строительства дома чертежи: архитектурный, маркировочный и кладочный планы этажей; фасады с отметками; планы фундамента, перекрытий, кровли; узлы деталей и конструкций, схемы армирования монолитных деталей; разрезы, а также спецификации всех применяемых изделий и материалов.

Вентиляция и кондиционирование  

В Главном здании усадьбы Леонтьевых организуется приточная и вытяжная вентиляции. Подача воздуха осуществляется во все помещения здания, кроме санузлов. Вытяжка воздуха осуществляется из всех помещений здания. Подача и забор воздуха осуществляется через круглые диффузоры и решетки. Для подачи и вытяжки воздуха запроектирована одна двухсекционная вентиляционная машина, приточная и вытяжная секции соответственно, фирмы "VERTRO". Приточная секция установки П-1 расположена в чердачном помещении. Для очистки приточного воздуха секция установки комплектуется фильтром (класса EU3), фирмы "VERTRO". Забор воздуха приточной секцией установки осуществляется с улицы через заборную решетку размером 700х400 мм. Выброс воздуха осуществляется вытяжной секцией установки В-1 через существующие воздуховодные шахты и канальными системами В-2, В-2, В-3. Вытяжная секция установки В-1 также расположена в чердачном помещении. Выброс воздуха осуществляется через 2 вытяжные решетки размером 500х500 мм. Канальные системы В-2, В-3, В-4 располагаются в чердачном помещении. Выброс воздуха осуществляется через существующие воздуховодные шахты. Воздуховоды всех систем (П-1, В-1, В-2, В-3, В-4) разводятся по зданию между конструкциями перекрытий и подвесными потолками.

Для создания комфортных условий применяется СПЛИТ-система фирмы Mitsubishi. Мультизональная система кондиционирования является оптимальным решением для небольших и средних зданий офисного и жилого типа. Система с изменяемым расходом хладагента (СПЛИТ-система) является более экономичной. Электронный терморегулирующий вентиль непрерывно регулирует расход хладагента в соответствии с изменениями нагрузки внутреннего блока. Таким образом, позволяет поддерживать практически постоянную комфортную температуру воздуха. Применение специализированной системы контроля гарантирует, что отклонение температуры воздуха не превысит ±0.5 С°.

В 2-х этажном административном здании организуется вытяжная вентиляции из мокрых зон. Вытяжка воздуха осуществляется из всех мокрых помещений здания (системами В1, В2, В3, В4 из кухонного зонта). Забор воздуха осуществляется через круглые диффузоры. Для вытяжки воздуха запроектированы 4 вентиляционных машины, фирмы "DVS". Вытяжка воздуха осуществляется вытяжными системами В-1, В-2, В-3 В-4 через круглые диффузоры, расположенные на концах воздуховодных каналов. Вытяжные системы В-1, В-2, В-3, В-4 расположены в чердачном помещении. Выброс воздуха осуществляется через воздуховодные трубы здания расположенные на кровле здания.

В 2-х этажном гостиничном здании организуется вытяжная вентиляции из мокрых зон, а также из бара. Вытяжка воздуха осуществляется из всех мокрых помещений здания и бара (системами В1, В2, В3 из кухонного зонта, В4, В5, В6, В7, В8, В9, В10). Забор воздуха осуществляется через круглые диффузоры. Для вытяжки воздуха запроектированы 10 вентиляционных машины, фирмы "DVS". Вытяжка воздуха осуществляется вытяжными системами В1 - В10 через круглые диффузоры, расположенные на концах воздуховодных каналов. Вытяжные системы В1 - В10 расположены в чердачном помещении. Выброс воздуха осуществляется через воздуховодные трубы здания расположенные на кровле здания.

Водоснабжение и канализация

Данным разделом предусмотрена прокладка труб системы водоснабжения от точек ввода холодной и горячей воды в помещения каждого здания до санитарных приборов и потребителей. На каждом вводе воды запроектированы водомерные узлы (для расчетов с арендодателем). Трубы системы водоснабжения полипропиленовые.

Проектом также предусмотрена прокладка труб системы канализации от санитарных приборов до точек подключения к существующим канализационным системам зданий. Трубы системы канализации безнапорные из ПВХ (поливинилхлорид).

Электроснабжение и электроосвещение

Электропитание каждого здания осуществляется по отдельному кабельному вводу ВВГнг-LS к ВРУ кабельными линиями в количестве 3 шт. (один ввод на здание).  

Питание всех электропотребителей зданий усадьбы осуществляется от нескольких электрических щитов. Расчетные сечения проводов и номинальные токи аппаратов защиты и коммутации выбраны исходя из установленной мощности и режимов работы электроприемников.

Прокладка всей сети электроснабжения предусмотрена электрическим кабелем ВВГнгLS, все электрические кабеля прокладываются в ПВХ трубах. Автоматические выключатели предусмотрены фирмы «АВВ», розетки фирмы «Legrand».