Проектирование перепланировки квартиры - комплекс мероприятий, включающий в себя работы по переносу внутренних перегородок, установке новых дверных и оконных проемов, переустановке инженерного оборудования, изменению квадратуры за счет площади коридора. Отличительной особенностью процесса по переустройству является изменение полезной площади, как правило, ее увеличение (объединение комнат), либо уменьшение (дополнительный санузел или расширение кухни), которые влекут за собой последующие необходимые изменения поэтажного плана БТИ.
Проект перепланировки - это установленная действующими нормативными требованиями проектная документация, разрабатываемая специализированной организацией. Проект согласуется с органами по охране памятников архитектуры и исторического наследия, надзором по пожарной и экологической безопасности, газовыми службами, архитектурным контролем, санитарно-эпидемиологической станцией.
Перепланировка "под ключ"
Текущее планировочное решение большинства жилых пространств не отвечает требованиям их владельцев. Перепланировка квартиры "под ключ" позволяет существенно улучшить их функциональность и эргономичность, увеличить полезную площадь и сделать жилье более красивым и комфортным.
Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо предоставить следующий список документов:
- паспорт заявителя (копия или оригинал);
- заявление по единой форме на перепланировку жилой или коммерческой недвижимости;
- право собственности на квартиру или коммерческое помещение (подлинник или нотариально заверенное свидетельство);
- технический паспорт из бюро технической инвентаризации;
- план до переустройства.
Все документы на начальном этапе согласования передаются в районный центр "Мои документы".
Стоимость
В вопросе о стоимости следует помнить, что практически каждое переустройство — индивидуально и в отдельных случаях недопустимо. Цена услуги устанавливается в зависимости от сложности работы, площади помещения, объема необходимых изменений и потребностей заказчика.
Сколько стоит перепланировка квартиры:
- Базовый пакет (консультация, выезд архитектора, проект) - от 30 000 руб.
- Оптимальный пакет (базовый+согласования с местными органами самоуправления) - от 40 000 руб.
- Перепланировка "под ключ" - от 100 000 руб.
Длительность полного комплекта оформления занимает от 25 дней до 5 месяцев в зависимости от сложности конкретного объекта.
Согласование
Проектирование перепланировки квартиры выполняется на основании следующих условий и правил:
- юридические нормы жилищного законодательства;
- конструктивные возможности жилой недвижимости;
- действующие строительные нормы и правила;
- постановления правительства РФ;
- своды правил по проектированию и строительству.
Переустройство жилого или нежилого помещения можно проводить только после утверждения проекта органами местного самоуправления. Согласование перепланировки квартиры проводится в соответствии со ст.25 ЖК РФ от 29 декабря 2004 г. N188-ФЗ. Решение должно быть принято в течение 45 дней, и еще порядка трех рабочих дней заявитель получает на руки соответствующий документ. Если заключение положительное, можно приступать к работе в день его получения.
Как осуществить заказ?
Многие, приняв решение о перепланировке помещений, задаются вопросом о том, куда обращаться для законного выполнения работ. Заказать проект необходимо у специализированной организации, имеющей лицензию (допуск СРО) на данный вид деятельности. Компания разработает пояснительную записку, графическую часть, а также получит разрешения от многочисленных служб и инстанций.
Штраф за перепланировку квартиры
Отсутствие проекта перепланировки влечет за собой необратимые последствия, ведущие к деформационным изменениям всей конструкции здания. В процессе трансформации могут потрескаться стены, обвалиться потолок или пол. В случае возникновения обстоятельств, угрожающих здоровью и жизни людей, соседи имеют полное право подать иск в суд о причинении морального и материального ущерба. Вне зависимости от типа произведенных работ ответственность ложится на владельца недвижимости.
Штраф за перепланировку квартиры (актуальные цифры из закона РФ 2017 за незаконную перепланировку) в соответствии со ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях:
- для физических лиц от 2000 до 2500 руб.;
- для юридических лиц от 350000 до 1 млн. руб.
Помимо этого учитывается ущерб, нанесенный в то время, когда проводилась перепланировка. На основании этих данных сумма штрафа может увеличиться более чем в 2 раза.
