Перепланировка нежилого помещения осуществляется для рационального использования офисных площадей, магазинов, салонов красоты, ресторанов и складов. Главная цель переустройства – усовершенствование качества и условий эксплуатации нежилого помещения с реорганизацией его функционального использования. Внесение корректировок подразумевает под собой устройство отдельной входной группы или дополнительных оконных проемов, перенос несущих стен, замена или устройство дублирующих перекрытий и изменение инженерных коммуникаций.
Перепланировка
Необходимость в переоборудовании нежилого помещения возникает достаточно часто. В большинстве случаев данный комплекс мероприятий требуется, когда происходит смена собственника коммерческих или офисных площадей. Объяснить это просто: новый владелец желает, чтобы недвижимость соответствовала его личному видению и параметрам, характеризующим конкретный вид бизнеса.
Переобустройство
Переобустройство подразделяют на два типа:
- Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме.
- Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме.
Получение разрешения осуществляется лицензированной организацией, имеющей допуск СРО. Оформление документации квалифицированными сотрудниками выполняется в следующей последовательности:
- составление заявления от собственника объекта;
- получение технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций;
- разработка проекта с внесением необходимых корректировок;
- согласование проектной документации с надзорными органами.
При проектировании необходимо учитывать санитарные, противопожарные и экологические требования. Если в государственные органы предоставлен полный пакет документов, и они оформлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а перепланировка не нарушает действующих строительных и юридических норм и правил, что отображается в проекте, то через 20 рабочих дней заказчик получит разрешение на переустройство.
После окончания ремонта необходимо составление акта выполненных работ и акта, свидетельствующего о завершении перепланировки нежилого помещения. На основании данных документов изготавливается новый технический паспорт, и вносятся изменения в кадастровые записи. За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
Нормативная база
Переустройство осуществляется на основании федеральных законов и действующих строительных норм и правил Российской Федерации:
- кодекс административных правонарушений от 30.12.2001 №195-ФЗ (ред. от 30.10.2017);
- градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 29.07.2017);
- кодекс административного судопроизводства от 08.03.2015 №21-ФЗ (ред. от 29.07.2017);
- актуализированная редакция жилищного кодекса от 29.12.2004 №188-ФЗ.
Перепланировка площадей в отдельно стоящем нежилом здании в обязательном порядке должна согласовываться в БТИ. Помещения, расположенные на первом этаже жилого комплекса, должны переустраиваться с письменного соглашения жильцов. Далее согласование необходимо получить в жилинспекции, после чего можно приступать к демонтажным работам и внесению изменений в конструктив. Несоблюдение требований ЖК РФ может принести заказчику перепланировки проблемы с налоговой службой, рассмотрению правовых и имущественных споров.
