Получение разрешения на строительство

Потому что мы берем на себя весь процесс: подготовку проектной документации, сбор и согласование документов, подачу заявления в уполномоченные органы и получение разрешения. Специалисты работают с разными типами объектов по всей России, помогают пройти бюрократические процедуры в кратчайшие сроки и позволяют заказчику приступить к строительству с минимальными усилиями, в том числе удалённо без визита в офис.

Разрешение на строительство необходимо для реконструкции и строительства объектов капитального строительства — жилых домов, коммерческих зданий, промышленных сооружений. Без разрешения можно строить только объекты, прямо указанные в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ: гаражи на землях ИЖС, некапитальные строения, объекты вспомогательного использования и ряд других. Во всех остальных случаях начало строительства без разрешения влечёт административную ответственность и риск признания объекта самовольной постройкой.

Государственная пошлина за выдачу разрешения на строительство не взимается. Однако основные затраты связаны с подготовкой документации: разработка проектной документации, прохождение государственной экспертизы (если требуется), получение ГПЗУ, технические условия на подключение к инженерным сетям, согласования. В зависимости от типа и масштаба объекта совокупные расходы на подготовку к получению разрешения в Москве составляют от 100 000 рублей для небольших объектов до нескольких миллионов рублей для крупных коммерческих или промышленных зданий.

Строительство без разрешения квалифицируется как самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Последствия: административный штраф для юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей, для физических лиц — от 2 000 до 5 000 рублей; предписание о сносе за счёт застройщика; невозможность зарегистрировать право собственности на объект в обычном порядке; риск принудительного сноса по решению суда или органов местного самоуправления. В ряде случаев узаконить самовольную постройку возможно через суд, однако это длительный и дорогостоящий процесс.

Разрешение на строительство выдаётся на срок, предусмотренный проектом организации строительства (ПОС), законом срок РС не установлен. Для индивидуального жилищного строительства разрешение на строительство не требуется - только уведомление о строительстве, где вы уведомляете государство с рядом чертежей. Для продления РС нужно подать заявление не позднее чем за 10 рабочих дней.

Наиболее распространенными причинами отказа являются предоставление неполного комплекта бумаг, несоответствие параметров в проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а также отсутствие обязательных согласований с профильными ведомствами. Отказ всегда выдается в письменной форме с обоснованием причин, после устранения которых можно подать заявку повторно.

Да, для ряда объектов государственная экспертиза проектной документации не требуется. В частности, от экспертизы освобождены объекты индивидуального жилищного строительства. Для любых многоквартирных домов надо проходить экспертизу. Суть проста - экспертиза нужна для всех зданий, кроме ИЖС, если их площадь более 1500 м.кв. или этажность больше 2-х этажей. Любое из не соблюденных условий ведет к экспертизе. Пример: 3-х этажное административное здание площадью 900 м.кв. - экспертиза нужна из-за этажности. Вы можете проходить государственную экспертизу или негосударственную, в аккредитованных для этого компаниях.