Разработка генплана земельного участка - это сложный и ответственный процесс, требующий комплексного подхода и учета множества факторов. При этом важно обратиться к профессионалам с опытом в данной области, чтобы обеспечить оптимальное использование земельного участка и создание благоприятной среды для жизни и деятельности. Проектная организация ВОССтрой проектирует генеральные планы любой сложности!
Купить генплан под ключ
Стоимость: от 23 000 ₽
в зависимости от площади участка
Проектируем генеральные планы по всей России
Разработка генплана земельного участка: ключевые моменты
Разработка генплана земельного участка - это важный этап в процессе строительства и развития территории. Генплан представляет собой документ, определяющий целевое использование земельного участка и его окружающей территории. Вот что важно учитывать при разработке генплана:
- Цель генплана: Генплан необходим для оптимального использования земельного участка с учетом его природных, экологических, экономических и социальных особенностей. Он также способствует созданию благоприятной и удобной среды для жизни и деятельности людей.
- Элементы генплана: Генплан включает в себя различные элементы, такие как планировочная структура территории, распределение зон по функциональному назначению (жилые, коммерческие, общественные, зеленые зоны и т.д.), инженерные коммуникации, транспортная инфраструктура, охрана окружающей среды и другие аспекты.
- Необходимость генплана: Генплан необходим для обеспечения устойчивого развития территории, предотвращения конфликтов между различными видами деятельности, а также для обеспечения безопасности и комфорта жителей.
Проектирование генерального плана - это сложный и ответственный процесс, требующий комплексного подхода и учета множества факторов. При этом важно обратиться к профессионалам с опытом в данной области, чтобы обеспечить оптимальное использование земельного участка и создание благоприятной среды для жизни и деятельности.
Наши работы по созданию генплана
Расположенного по адресу: Московская область г. Балашиха. Объект строительства запроектирован на земельном участке площадью 26000 м²
Участок расположен в пределах хорошо освоенной в хозяйственном отношении территории. На участке нет существующих строений, имеются декоративные зеленые насаждения. Участок отвечает санитарным, экологическим и противопожарным требованиям. Рядом с границей проектирования расположены коммунальные сети инженерного обеспечения: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, тепловые сети. Рельеф площадки слаборасчлененный эрозионно-аккумулятивный, осложненный водно-ледниковой аккумуляцией и последующим техногенным воздействием, характеризуется абсолютными отметками 150,00–151,00 м. Перепад отметок составляет 1м.
Настоящий раздел выполнен в составе рабочей документации объекта «Торговые павильоны. Объект по адресу: Московская область, Пушкинский район.
Расположение объекта: Московская область, городской округ Пушкинский.
Функциональное назначение объектов - торговые павильоны для розничной торговли.
Проектом предусмотрена размещение трех торговых павильонов, трансформаторной подстанции, подземной емкости для сбора дождевых стоков и автопарковки, а также благоустройство территории.
Настоящий раздел выполнен в составе рабочей документации объекта «Торговые павильоны. Объект по адресу: Московская область, Пушкинский район.
Расположение объекта: Московская область, городской округ Пушкинский.
Вид строительства – новое строительство.
Функциональное назначение объектов - торговые павильоны для розничной торговли.
Проектом предусмотрена размещение трех торговых павильонов, трансформаторной подстанции, подземной емкости для сбора дождевых стоков и автопарковки, а также благоустройство территории.
«Производственно-складская база Light industrial». Объект по адресу: М.О., Пушкинский г.о.
Общая площадь 24963 м2.
Площадь застройки. 5203 м2
Местоположение участка проектируемого строительства - Московская область, городской округ Пушкинский. Участок представляет собой техногенно неосвоенную территорию, ограниченную с севера автомобильной дорогой с востока – автомобильным проездом местного значения, с запада – соседним участком. На юг от участка размещена незастроенная территория.
Газовая блочно-модульная котельная располагается на земельном участке с площадью 4819.89 м, Зона хранения резервного дизельного топлива - на земельном участке с площадью 2827.72 м-. Система координат - МСК-74,
Объект представляет собой застроенную территорию с сетью подземных, наземных и надземных коммуникаций. Существующий рельеф участка не спокойный. На участке присутствуют перепады грунта, возвышенности, низины. Перепад грунта на участке с юго-западной части в сторону северо-запада. Абсолютные отметки на границах участка находятся в пределах 465.75 - 467.88 м. Перепад абсолютных отметок грунта составляет - 2.13 м.
Местоположение участка проектируемого строительства - Московская область, городской округ Балашиха, деревня Полтево. Участок представляет собой техногенно освоенную территорию, на которой в непосредственной близости от рассматриваемого участка располагаются текущая застройка.
В границах рассматриваемого участка проектной документацией предусмотрено размещение одноэтажного здания досуга и отдыха и подземных сооружений инженерного обеспечения – двух пожарных резервуаров емк. 60 м3, накопительной емкости дождевых стоков «Тритон-Н-11», накопительной емкости бытовых стоков «Тритон-Н-10», проездов, тротуаров и автопарковок общей вместимостью 12 м/мест.
Что включает в себя генплан территории
Какие документы нужно для разработки генплана земельного участка
- 1Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - отражает особенности и свойства участка и должна быть учтена в проектной документации
- 2Утвержденный и зарегистрированный градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- 3Кадастровый план с отображением - содержит сведения о местоположении, форме, размере и границах земельного участка
- 4Топографическая съемка или опорный план - предоставляет информацию о рельефе и особенностях местности
- 5Инженерный отчет о геологических исследованиях - содержит данные о геологическом строении участка
Эти документы необходимы для адекватной разработки генплана, учета особенностей участка и создания оптимальной проектной документации.
При необходимости наши специалисты помогут собрать и оформить всю документацию для начала работ по разработке генерального плана. Проконсультируем по любым вопросам абсолютно бесплатно!
Какие особенности участка нужно учесть при разработке генплана
- 1Рельеф местности и геологические особенности - необходимо провести анализ рельефа, изучить состав почв, глубину залегания грунтовых вод, а также геологическое строение участка
- 2Расположение сторон света и освещенность - важно учитывать освещенность различных частей участка, а также расположение сторон света для оптимального планирования размещения строений и зон отдыха
- 3Инженерные коммуникации - необходимо учитывать расположение инженерных сетей, дорог, сооружений и природоохранных объектов на участке
- 4Форма, размер и видовые точки участка - важно учитывать форму и размер участка, его видовые точки, а также особенности местности, влияющие на планирование
- 5Противопожарные и санитарные нормы - необходимо соблюдать требования по расстояниям между строениями, а также другие противопожарные и санитарные нормы при планировании размещения объектов на участке
На какую инфраструктуру нужно обратить внимание
- 1Транспортная инфраструктура - необходимо учитывать расположение дорог, пешеходных зон, парковок, а также общественного транспорта для обеспечения удобства перемещения по территории
- 2Инженерная инфраструктура - важно учитывать расположение инженерных сетей, таких как системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения и прочих коммуникаций
- 3Социальная инфраструктура - необходимо предусмотреть размещение объектов социальной инфраструктуры, таких как школы, детские сады, медицинские учреждения, спортивные площадки и другие объекты, обеспечивающие комфортное проживание жителей
- 4Зеленая инфраструктура - важно учитывать наличие зеленых зон, парков, скверов, аллей, а также ландшафтный дизайн для создания благоприятной экологической среды
Так же мы проектируем:
