Территория под жилой дом располагается по адресу: г. Омск, Октябрьский район, ул. Пархоменко.
Проектная документация разработана на основании:
- Генерального плана города Омска и правил землепользования и застройки
муниципального образования города Омска, утвержденного Омским городским Советом
- Задания на разработку проектной документации;
- Архитектурно-строительных чертежей;
- Топографического плана М 1:500;
При проектировании многоквартирного дома были соблюдены требования и рекомендации нормативно-технической документации.
С северо-западной стороны участок граничит с железной дорогой. Железная дорога располагается на удаленности более 50 метров от проектируемого жилого дома. С северо-восточной стороны участок граничит с многоэтажным жилым домом. С южной стороны расположено офисное здание. С юго-западной стороны территория примыкает к гаражам.
Площадь территории под жилой дом – 1,455 га.
Площадь дополнительной территории под благоустройство – 0,16 га.
Проектируемая территория имеет многогранную форму с наибольшими габаритами 455 на 188 метров. С южной стороны участка отведена дополнительная территория для благоустройства с размещением спортивных площадок.
Перепад высот по участку составляет около 1,5-2 метра.
На территории предусматривается размещение детских площадок, площадок для взрослых, площадки для мусорных контейнеров, открытых парковочных мест. Площадки для мусорных контейнеров расположены на расстоянии не ближе 20-ти и не дальше 100 метров от подъездов жилого здания.
Необходимое количество машиномест принято по «Региональным нормативам градостроительного проектирования по Омской области» из расчета 295 м/м / 1000 чел и 40 м/м/1000 жителей гостевых автостоянок. По расчету на данной территории необходимо разместить 158 машиномест для постоянного хранения и 21 машиноместо для гостевых автомобилей.
Все машиноместа располагаются на плоскостной парковке, на прилегающей территории при удаленности более 10 метров от фасадов здания.
Вокруг здания предусмотрена возможность подъезда пожарных машин.
На благоустраиваемой территории предусматривается наружное освещение проездов и пешеходных зон светильниками на металлических опорах. Управление наружным освещением - централизованное.
В 50 метровой зоне от здания около железной дороги предусматривается устройство шумозащитного экрана.