«Объект по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Полтево
Вид строительства – новое строительство.
Проектирование супермаркета в Московской области
Содержание текстовой части Раздела 4 «Схема планировочной
организации земельного участка» в соответствии с требованиями «Положения о
составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»,
утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16
февраля 2008 г. № 87 (с изменениями на 27 мая 2022 г.)а) характеристика земельного
участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства
а) характеристика земельного участка, предоставленного для размещения
объекта капитального строительства
Местоположение участка проектируемого строительства - Московская область,
городской округ Балашиха, деревня Полтево. Участок представляет собой техногенно
освоенную территорию, на которой в непосредственной близости от рассматриваемого
участка располагаются текущая застройка. С западной стороны от участка расположено
нежилое здание №42 деревни Полтево и асфальтированная проезжая дорога. На
удалении 17 метров от границы участка находится остановка общественного транспорта
«Полтево». С южной стороны к участку примыкает существующая проезжая автодорога
с асфальтобетонным покрытием. С северной и восточной стороны проходит проезжая
дорога с асфальтобетонным и гравийным покрытием соответственно. Существующие
автодороги не имеют пешеходной зоны.
Абсолютные отметки участка колеблются от 132,00 до 134,80. Объекты
капитального строительства на участке отсутствуют. По участку проходят существующие
инженерные сети – водопровод и кабели связи. Для данных сетей установлены охранные
зоны.
Земельный участок площадью 7805 м2.
В границах рассматриваемого участка проектной документацией предусмотрено
размещение одноэтажного здания досуга и отдыха и подземных сооружений
инженерного обеспечения – двух пожарных резервуаров емк. 60 м3, накопительной
емкости дождевых стоков «Тритон-Н-11», накопительной емкости бытовых стоков
«Тритон-Н-10», проездов, тротуаров и автопарковок общей вместимостью 12 м/мест.
а_1) сведения о наличии зон с особыми условиями использования территорий в
пределах границ земельного участка
В соответствии с ГПЗУ №РФ-50-3-40-0-00-2022-34340, участок имеет ограничения
по использованию в связи с размещением в границах зон с особыми условиями
использования территории:
- расположение земельного участка в зоне санитарной охраны источников
питьевого водоснабжения;
- прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости площадью 57
кв.м. Содержание ограничения (обременения): охранная зоны трассы водопровода
d=100 ст;
- прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости площадью 273
кв.м. Содержание ограничения (обременения): охранная зоны трассы водопровода
d=100 ст;
- прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости площадью 531
кв.м. Содержание ограничения (обременения): охранная зоны трассы водопровода
d=100 ст;
- прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости площадью 136
кв.м. Содержание ограничения (обременения): охранная зоны кабеля связи;
- прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости площадью 470
кв.м. Содержание ограничения (обременения): охранная зоны кабеля связи;
- земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромной
территории аэродрома Чкаловский;
- земельный участок полностью расположен в приаэродромной территории
аэродрома Черное – подзона 6.
б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального
строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости
определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской
Федерации
Для проектируемого здания согласно СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно
защитные зоны и санитарная классификация предприятий,
сооружений и иных
объектов» санитарно-защитные зоны не устанавливаются.
Все разрывы от проектируемого здания установлены в соответствии с
действующими нормами.
в) обоснование и описание планировочной организации земельного участка
в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо
документами об использовании земельного участка (если на земельный участок
не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении
его не устанавливается градостроительный регламент)
Проектируемый объект капитального строительства – здание досуга и отдыха -
размещен в территориальной зоне О-1 – многофункциональная общественно-деловая
зона. Многофункциональная общественно-деловая зона О-1 установлена для
обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях
извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской
деятельности, а также общественного использования объектов капитального
строительства.
Градостроительный регламент установлен в соответствии с «Правилами
землепользования и застройки территории (части территории) городского округа
Балашиха Московской области», утвержденных постановлением Администрации
городского округа Балашиха Московской области от 10.08.2021 №715-ПА «Об
утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории)