Комплексное обследование зданий и строительных конструкций
Проектное предприятие ВОССтрой уже более 13 лет проводит обследования с подготовкой и выдачей технического заключения о состоянии несущих конструкций здания или инженерных систем в Москве и Московской области, а так же по всей территории РФ. Мы работаем строго по актуальному ГОСТ 31937-2024, используем современное оборудование и выдаём официальные технические заключения, которые принимают все инстанции.
Каждый день в Москве десятки зданий и сооружений подвергаются рискам: от естественного износа и скрытых дефектов до последствий пожаров, перепланировок и длительного простоя. Именно поэтому обследование зданий и сооружений — это не формальность, а реальная защита вашего имущества, бюджета и безопасности людей.
Что такое обследование, экспертиза зданий и сооружений, их инженерных систем
Многие путают эти два понятия. Давайте разберёмся.
Обследование зданий и сооружений
Это комплекс работ, направленный на определение фактического технического состояния конструкций. Сюда входит визуальный осмотр, инструментальные испытания, дефектные ведомости, выводы и составление рекомендаций.
Строительная экспертиза зданий и сооружений
Это более глубокая оценка при приёмке объекта или при возникновении спорных ситуаций с подрядчиками. По сути, экспертиза — это тот же процесс обследования, но с более строгим юридическим статусом заключения. Наша компания не делает экспертизу для суда!
В ВОССтрой мы предлагаем оба варианта и всегда подбираем оптимальный формат именно под ваши задачи.
Стоимость обследования зданий и сооружений в Москве
Цены зависят от площади, сложности объекта и необходимого строительного объёма здания. Ниже актуальные ориентиры:
Визуальное обследование
Быстрая оценка состояния
Инструментальное (детальное) обследование
С применением оборудования
Комплексное обследование
Самый популярный вариант
Инструментальное + визуальное обследование с заключением и актом
Полный пакет документов
Обследование за 1 м²
Точную стоимость уточняйте у наших специалистов
Обследование фундамента и несущих конструкций
Отдельный выезд
Обследование инженерных систем
Электроснабжение, вода, канализация, вентиляция, теплоснабжение
Мы работаем по всей территории России!
Когда необходимо проводить обследование зданий и сооружений
Чем раньше вы проведёте обследование конструкций зданий, тем меньше вероятность серьёзных финансовых потерь в будущем. Специалисты рекомендуют заказывать диагностику зданий и сооружений в следующих случаях:
- Перед покупкой или продажей объекта недвижимости
- Перед реконструкцией или капитальным ремонтом
- При появлении трещин, просадок, деформаций
- После пожара, затопления или других аварий
- При длительном простое строительства (более 3 лет)
- Для узаконивания перепланировки
- Для расчёта остаточного срока эксплуатации и определения износа
- Перед установкой тяжёлого оборудования или надстройки этажей
- При смене функционального назначения здания
Виды и этапы обследования по ГОСТ 31937-2024
Согласно действующему стандарту, техническая диагностика сооружений делится на несколько видов:
Визуальное обследование
Осмотр доступных конструкций, фотофиксация дефектов, предварительная оценка. Подходит для быстрого понимания ситуации. Стоимость от 25 000 ₽.
Инструментальное (детальное) обследование
- Изучение проектной и исполнительной документации
- Выезд на объект и визуальный осмотр
- Обмерные работы
- Инструментальные исследования
- Камеральная обработка данных и расчёты несущей способности
- Составление дефектной ведомости
- Составление технического заключения с выводами и рекомендациями по объекту.
Использование неразрушающего контроля: ультразвуковые дефектоскопы, толщиномеры, тепловизоры, склерометры. Позволяет выявить скрытые дефекты. Стоимость от 80 000 ₽.
Комплексное обследование
Этапы работ:
- Изучение проектной и исполнительной документации
- Выезд на объект и визуальный осмотр
- Обмерные работы
- Инструментальные исследования
- Обследование инженерных сетей: электроснабжение, вода, канализация, вентиляция, теплоснабжение
- Камеральная обработка данных и расчёты несущей способности
- Составление дефектной ведомости
Составление технического заключения с выводами и рекомендациями по объекту.
Самый востребованный формат. Включает визуальный осмотр + инструментальные исследования + расчёты несущей способности + заключение с рекомендациями. Стоимость от 95 000 ₽.
Что входит в услугу «Обследование зданий и сооружений под ключ» от ВОССтрой
Если вы планируете реконструкцию, покупку объекта, капитальный ремонт или просто хотите понять реальное техническое состояние здания — без профессионального обследования не обойтись. Иначе можно столкнуться с отказом в разрешении, судебными исками, переплатой за ремонт или, что хуже, аварийной ситуацией.
Когда вы заказываете услугу у нас, вы получаете не просто отчёт, а готовое решение:
- Выезд инженера на объект (бесплатно в пределах МКАД)
- Полное техническое заключение о состоянии несущих конструкция здания и его инженерных сетей
- Определение степени износа и остаточного ресурса
- Официальное заключение с актом, графическими материалами и фотографиями
- Рекомендации по ремонту или реконструкции
- При необходимости — разработка проекта устранения дефектов
Всё это можно заказать, как отдельно, так и в составе комплексного обследования вашего объекта. Сделайте обследование ваших зданий или сооружений уже сегодня и получите картину состояния вашего объекта.
Почему именно ВОССтрой выбирают для обследования зданий и сооружений
18 лет успешной работы в Москве и области
Аттестованные специалисты с опытом от 15 лет
Собственное современное оборудование
Членство в СРО
Работаем строго по ГОСТ 31937-2024
Срок выполнения — от 5 рабочих дней
Официальные заключения, принимаемые всеми инстанциями
Возможность сразу перейти к строительным работам
Обследование разных частей здания: что проверяют специалисты и почему это важно
Когда мы говорим об обследовании зданий и сооружений, важно понимать, что это не просто общий осмотр «снаружи и внутри». Профессиональная техническая диагностика зданий проводится по отдельным элементам и системам. Каждый компонент здания имеет свои особенности, риски и методы проверки. Ниже — подробный разбор самых важных частей, которые обязательно обследуют при комплексном техническом обследовании зданий и сооружений.
Обследование фундамента и основания здания
Фундамент — именно от него зависит устойчивость всей конструкции.
Что проверяют:
- Наличие трещин, сколов, выветривания и замоченности бетона
- Неравномерные осадки и деформация
- Состояние гидроизоляции и дренажной системы
- Коррозию арматуры и степень разрушения бетона
- Несущую способность грунтового основания
Методы обследования:
- Визуальный осмотр и фотофиксация
- Инструментальный контроль (склерометр, ультразвуковой дефектоскоп, нивелир)
- Шурфование (откопка шурфов для осмотра подземной части)
- Лабораторный анализ проб грунта и бетона
Типичные проблемы: неравномерная просадка, подтопление, коррозия арматуры. Если фундамент имеет дефекты — дальнейшая эксплуатация здания становится опасной.
Обследование стен и перекрытий
Стены и перекрытия — это вертикальные и горизонтальные несущие элементы, которые принимают на себя основные нагрузки.
Что проверяют:
- Трещины, их характер, направление и динамику
- Отклонения стен от вертикали
- Состояние кладки (для кирпичных зданий) и железобетонных панелей
- Коррозию арматуры и защитный слой бетона
- Влажность и промерзание стен
Методы:
- Визуальное обследование с использованием уровней, отвесов, а также высокоточных геодезических приборов
- Неразрушающий контроль (ультразвук, магнитный метод, тепловизионное обследование)
- Отбор кернов для лабораторных испытаний
Особое внимание уделяют обследованию несущих конструкций — колонн, балок, ригелей и плит перекрытий. Здесь важно не только выявить дефекты, но и рассчитать остаточный срок службы.
Обследование несущих конструкций и каркаса здания
Это самое ответственное направление обследования конструкций зданий.
Что проверяют:
- Состояние железобетонных, металлических и деревянных несущих элементов
- Деформации, прогибы, трещины в балках и колоннах
- Коррозию металла и карбонизацию (старение, деградация) бетона
- Жёсткость и устойчивость каркаса в целом
Методы:
- Геодезические измерения прогибов и деформаций
- Инструментальное обследование с применением тензометров и вибродатчиков
- Поверочные расчёты несущей способности по результатам обследования
Именно по результатам этого этапа делается вывод: можно ли надстроить этаж, установить тяжёлое оборудование или провести реконструкцию.
Обследование инженерных систем здания
Инженерные системы — это «кровеносная система» здания. Их состояние напрямую влияет на безопасность и комфорт.
Электроснабжение и электрооборудование
- Состояние вводно-распределительных устройств
- Износ кабельных линий и проводки
- Нагрев контактов (тепловизионное обследование)
- Соответствие нормам и нагрузкам
Отопление, теплоснабжение, вентиляция и кондиционирование
- Отсутствие или присутствие коррозии воздуховодов
- Исправность дренажной системы кондиционирования
- Состояние вентиляционных камер и оборудования
- Эффективность системы дымоудаления
- Работоспособность тепловых пунктов и насосного оборудования
- Состояние трубопроводов и стояков
- Наличие засоров
Водоснабжение и канализация
- Состояние трубопроводов и стояков
- Наличие протечек и коррозии
- Обследование насосного и водогрейного оборудования
- Состояние систем пожаротушения
Дополнительно обследуют:
- Слабые токи (пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение)
- Лифтовое хозяйство
- Водосточную систему
- Наружные конструкции
Наши работы по обследованию зданий:
Обследование здания относящемуся к культурному наследию
Конструктивный тип объекта: Комбинированная, с продольными и поперечными кирпичными несущими стенами и элементами каркаса: кирпичными колоннами и стальными и ж.б. балками.
Установленная категория технического состояния объекта: Общее – ограниченно-работоспособное. Имеются участки каркаса, перекрытий, покрытия, техническое состояние которых квалифицировано как аварийное.
Комплексное обследование школы
Было проведено комплексное обследование здания школы на 400 человек, включающее:
- Визуальный осмотр
- Инструментальное обследование несущих конструкций
- Обследование состояния кровли с техническим заключение
- Обследование инженерных систем
Обследование инженерных сетей
Результаты обследования системы отопления и пароснабжения: Имеются течи в местах присоединения к приборам. Имеются течи в местах присоединения к приборам. Система отопления разбалансирована в следствии неисправности регулировочной арматуры.
Результаты обследования системы вентиляции и кондиционирования: Поверхностная коррозия, разгерметизация, биение (вызвано разбалансировкой).Выход из строя фильтров в следствии увлажнения. Поверхностная коррозия, разгерметизация, биение (вызвано разбалансировкой) Выход из строя фильтров в следствии увлажнения.
Результаты обследования системы электроснабжения: Здание эксплуатируется с нарушением температурно-влажностного режима в следствии чего возможны скрытые дефекты в режиме электроснабжения. Отсутствует маркировка оборудования и кабелей.
Обследование ресторана в Москве
Часть общих выводов:
- фундамент здания находится в работоспособном состоянии, гидроизоляция фундамента отсутствует;
- на основании поверочного расчета, несущая способность фундаментов обеспечена для восприятия существующих и предполагаемых проектных нагрузок;
- на основании поверочного расчета, несущая способность фундаментов обеспечена для восприятия существующих и предполагаемых проектных нагрузок;
- на основании поверочного расчета, несущая способность монолитных железобетонных колонн здания не обеспечена для восприятия существующих нагрузок;
- конструкции перекрытия здания находится в ограниченно - работоспособном состоянии
С нами уже работают:
Часто задаваемые вопросы:
Сколько стоит обследование зданий и сооружений в Москве?
Минимальная стоимость — от 25 000 ₽. Точная цена рассчитывается после выезда инженера.
Нужно ли обследовать здание перед реконструкцией?
Да, это обязательное требование при получении разрешения на реконструкцию и при изменении нагрузок на конструкции.
Какой срок действия заключения по обследованию?
Обычно 2-3 года, в зависимости от проводимых над объектом работ после его обследования.
Можно ли провести обследование без проектной документации?
Да, мы работаем и с объектами, где документация отсутствует или неполная.
Сколько времени занимает обследование?
От 1 дня (визуальное) до 5–30 дней (комплексное под ключ), но после обследования пишется еще технический отчет, делаются расчеты и т.д.
Выдаёте ли вы технический отчет обследования здания?
Да, в состав заключения всегда входит технический отчет с фотофиксацией, расчетами, обмерами, дефектной ведомостью, выводами и рекомендациями, а также графическая часть.
Обследуете ли вы объекты культурного наследия?
Да, мы обследуем объекты культурного и исторического значения. Пример: обследование в Майкопе - дом Зиньковецкого
Работаете ли вы с аварийными зданиями?
Да, у нас есть опыт обследования аварийных и ветхих объектов.
Можно ли заказать обследование в выходные?
По предварительной договорённости — да.
Что будет, если не проводить обследование?
Риск отказа в разрешении, аварийных ситуаций и значительных финансовых потерь.
Как заказать обследование зданий и сооружений?
Просто оставьте заявку или позвоните нам. Инженер приедет бесплатно (в пределах МКАД), уточнит задачи и рассчитает стоимость.
ул. Новая Басманная, д. 23Б, с.20.
Комсомольская
10 мин. пешком